Son iki yılda birçok yatırım kanalının kapanması nedeniyle paranın en çok yönlendirildiği alan olarak dikkat çeken gayrimenkul segmentinin satıcı odaklı bir pazara dönüşmeye başladığı belirtiliyor. Riskli alanlardan ayrılma isteğinin yanı sıra Döviz Korumalı Mevduat (KKM) faiz limitinin kaldırılması, döviz ve altının artacağı beklentisi sahiplerini satışa yönlendiriyor. Satış yönlü hareket artarken, yüksek fiyatlar, uzayan iade süreleri ve fiyatların daha fazla yükselmeyeceği beklentisi satılık konut sayısını artırdı. Endeksa’nın verilerine göre Mart ayında sadece İstanbul’da satılık konutlar bir önceki aya göre yüzde 41 artarak 48 bin 247’ye yükseldi.
YATIRIM İÇİN ALTERNATİF YOLLAR
Emlak piyasasındaki son gelişmeleri değerlendiren Tapu. com CEO’su Emre Erşahin, özellikle negatif faiz ortamında paranın gidecek yeri olmadığı için yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini kaydetti. Ancak Erşahin, KKM’deki faiz limitinin kaldırılmasının ve bankaların mevduat faizlerini artırmaya başlamasının yatırımcıya alternatifler sunduğunu belirtti. “Türkiye’de de döviz ve altında artış bekleniyor. Önümüzdeki dönemde evdeki hareketliliğin satıcı odaklı olacağını düşünüyorum. Çünkü 2 yıldır gayrimenkulde biriken paralar artık alternatif yatırım araçlarına gitmeye başlayacak.”dedi.
Erşahin, seçimden sonra doların 23-24 TL’yi bulması durumunda döviz satıp gayrimenkule taşınanların olabileceğini ancak bunun kalıcı olmayacağını belirtti. “Hükümetin kurulması ve Merkez Bankası’nda döviz kurunu kontrol etme iradesinin oluşması yaklaşık 1 ay sürecek. Ama seçim ikinci tura kalırsa dövizdeki artış daha yüksek olabilir. yorum yaptı Erşahin, satıcı piyasasının devreye girmesiyle birlikte yılın ikinci yarısından itibaren konut fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalacağını sözlerine ekledi.
YATIRIMCI KONUTUNU SATIYOR
Tüm Girişimciler Emlak Danışmanları Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, şu anda satılık ilanların kiralık ilanlardan daha fazla olduğunu söyledi. “Buradaki büyük çoğunluk tedbir amaçlı evini satıp başka araca yatırım yapmak istiyor” dedi. Özellikle birden fazla gayrimenkul yatırımcısının ortasında “Şu anda ciddi bir prim yaptık, bundan sonra eskisi kadar ödenmeyecek. Akdoğan, ‘Satayım da cebime karımı koyayım’ diyen bir kesim olduğunu belirterek, ‘Çünkü bir yıl önce 1 milyona aldığı ev şu anda 6 milyon. neden olmasın ama 8 milyonluk bir ihtimal olsa da 6 milyonda kalma ya da geri dönme ihtimali de var.Risk almak istemeyenler de emlak piyasasında.”
FİYATLARDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR
Hakan Akdoğan, seçim sonrası deprem farkındalığının devam etmesi durumunda özellikle birinci derece deprem bölgesi olan Tuzla’dan Büyükçekmece’ye uzanan sınır boyunca fiyatların aynı kalacağını, hatta tüm binalarda geriye doğru gidebileceğini belirtti. depremden önce inşa edilmiştir. “Şu anda bölgedeki bu binalarda fiyatlar artmıyor”dedi.
ALICILAR SATIŞ YERİNE KİRALIK ARIYOR
Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren Zingat Satıştan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Eser Karaismailoğlu, Türkiye’de ev arayanların yüzde 64’ünün kiralamak, yüzde 36’sının satılık olmak istediğine dikkat çekerken, İstanbul’da bu oranların yüzde 52’ye yükseldiğini belirtti. kiralık ve yüzde 48 satılık. Karaismailoğlu, “İnsanlar Gebze, Tekirdağ, Çorlu gibi bölgelerde ev aramaya başladı. Bu nedenle İstanbul’da stoklardaki artış daha çok güneyde.” söz konusu.
Karaismailoğlu, hedef alım süresinin de uzadığına dikkat çekti. “2022’de bir ay içinde ev almayı hedefleyenlerin oranı yüzde 69 iken 2023’te bu oran yüzde 60’a düştü. 3 aya kadar ev almayı hedefleyenlerin oranı yüzde 29’dan yüzde 37’ye çıktı. Bu da bize fiyatların daha yüksek olduğunu ve satın alma kabiliyeti ve bütçesi olan kesimin azaldığını gösteriyor. Bu nedenle kendileri için en uygun konutu arama sürecindedirler. Öte yandan, yatırım yoluyla farklı araçlara doğru bir kayma söz konusudur. Yüzde 25 nedeniyle kiracı ile anlaşmak istemedikleri için kiralama bitiyor. Ayrıca 12 ila 13 yıl olan geri ödeme süreleri 20 yıla çıkarılmıştır. Bu da konuttaki çekiciliği sınırlıyor” dedi. Karaismailoğlu, yaz döneminin açılmasıyla birlikte yabancıların gelmesi ve evlilik döneminin açılmasıyla gurbetçilerin satış piyasasında hareketlilik beklediğini söyledi.
RAPOR ALMAYAN ESKİ BİNADA FİYAT DÜŞÜK
İstanbul Emlak Komisyoncuları Kooperatif Lideri ve Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan, eski evi olanlara uyarıda bulundu. “Bu konutlarla ilgili neredeyse hiç telefon çalmıyor. Mülk sahipleri zemin etüdü ve deprem testi yaptırmadan satışa çıkarmasınlar” dedi. Eski binalarda kiralıkların arttığına değinen Özcan, “Kira sayısı arttıkça rekabet de artacak. Böyle giderse performans raporu almayan binalarda 3-4 ayda kiralar yüzde 20-30 düşer diye düşünüyorum.”açıklama yaptı.
